7 de marzo de 2024

Índice de Precios de Referencia de Alquiler del Ministerio de Vivienda

Juanjo Álvarez

Director Oficina Zona Norte y Dpto. de Alquileres

A partir de ahora, cualquier persona puede acceder al Índice de Precios de Referencia de Alquiler del Ministerio de Vivienda y consultar el precio estimado de su vivienda.

Este índice es especialmente relevante en comunidades que han declarado áreas tensionadas, como Cataluña, y próximamente se espera que Navarra y Asturias se sumen a esta medida.

El objetivo principal de este índice es reducir la tensión en el mercado de alquiler, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, donde los precios han alcanzado niveles preocupantes. Para ello, las comunidades podrán utilizar este índice como herramienta para limitar el precio de los alquileres en áreas específicas.

¿Cómo se declara una zona tensionada?

Una zona puede considerarse tensionada si el costo de la vivienda representa más del 30% de los ingresos de los hogares de la zona, o si los precios han aumentado más de 3 puntos porcentuales por encima del Índice de Precios al Consumidor en los últimos 5 años.

¿Qué implicaciones tiene el control de precios?

Los grandes propietarios con propiedades en zonas tensionadas deberán ajustar los precios de alquiler según el tope de referencia establecido por el índice. Este control también se aplicará a todos los nuevos contratos de alquiler en esas áreas.

¿A quién afecta el control de precios?

Principalmente a los grandes propietarios, definidos como aquellos con 10 o más viviendas en propiedad, aunque las comunidades pueden ajustar este límite. Además, los nuevos contratos de alquiler de viviendas que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 años también estarán sujetos a este control.

¿Qué pasa con los pequeños propietarios?

Los propietarios con pocas viviendas en zonas tensionadas no se verán afectados por el índice de precios, pero deberán ajustar el alquiler según el último contrato vigente. Esto significa que el precio no podrá aumentar más allá del 3% anualmente.

Esta medida busca equilibrar el mercado de alquiler y garantizar un acceso justo a la vivienda para todos los ciudadanos.

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