El stock de viviendas en alquiler se dispara en Valencia desde la llegada del covid-19

Juanjo Álvarez, Director de Alquileres OC | HABITAT

Valencia ha seguido la tendencia de los grandes mercados. En comparación con el último año, ha duplicado su stock, mientras los precios actuales (9 euros/m2) siguen un 1,4% por encima de agosto de 2019. De hecho, mientras el stock no ha parado de subir en Valencia, el precio medio ha empezado a bajar desde mayo, cuando tocó máximos.

Durante el periodo de estado de alarma, el stock en Valencia casi se duplicó (96%), y durante el pasado verano ha seguido aumentado un 10,9% en los últimos tres meses. Mientras tanto, los precios han caído un 9,1% desde mayo.

La nueva oferta de viviendas pertenecía sobre todo a alquiler vacacional, hay que tener en cuenta que este exceso de oferta se ha concentrado principalmente en Cuitat Vella, La Seu y Sant Francesc, en otras zonas de valencia la oferta ha tenido pequeñas variaciones.

Otro factor es la desaparición de la demanda de extranjeros en nuestra ciudad, esto esta repercutiendo sobre todo en propiedades de importe medio-alto y alto especialmente.

Ante esta situación, se espera un ajuste a la baja del mercado de alquiler. La simultánea acumulación del stock y retracción de la demanda se traduce en bajadas del precio medio de alquiler en Valencia. 

¿Es el momento de comprar una vivienda en Valencia?

Sebastián Ons, Consultor Senior OC | HABITAT

La situación general plantea dudas sobre el mercado inmobiliario pero, la Comunidad Valenciana va recuperando lenta y paulatinamente los precios anteriores al estado de alarma.

¿Compramos ahora o esperamos? Es la duda que se plantean los compradores y no es para menos. El recuerdo de la “burbuja inmobiliaria” sigue aún muy presente en la memoria de muchos pero, en contraste con aquella época, hoy la crisis no tiene nada que ver con la crisis financiera de 2008. 

El mercado inmobiliario en Valencia

En la Comunidad Valenciana, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en agosto de 2020 tuvo un precio medio de 1.442 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 1,22% frente al mes de julio, el quinto repunte más destacado del país. Interanualmente, se produjo un incremento del 0,35%, el segundo menos intenso de España.

A nivel provincial, respecto al año pasado, Castellón (1,40%) fue la provincia valenciana que más creció. Alicante (0,18%) registró la subida más contenida y Valencia (-0,40%) fue la cuarta que menos cayó de España. En cuestión de precios, Alicante (1.695 €/m²) fue la undécima provincia más cara de España, mientras que Valencia (1.276 €/m²) y Castellón (1.161 €/m²) fueron algo más baratas.

Respecto a las capitales valencianas, Alicante (1,54%) y Castellón de la Plana (1,20%) arrojaron subidas intermedias frente al año pasado, y Valencia (-1,20%) se ajustó de forma contenida. Con 1.178 euros por metro cuadrado en agosto de 2020, Castellón de la Plana fue la décima capital de provincia más asequible de España. Alicante (1.680 €/m²) y Valencia (1.901 €/m²) fueron algo más caras.

En el siguiente enlace puedes consultar el informe completo.

Muchos compradores vaticinaban que el desplome iba a ser brutal y que los brotes podrían verse a mediados de 2021. Sin embargo, el comportamiento del mercado indica que estamos frente a un muy buen momento para comprar. El confinamiento y la necesidad de cambiar nuestro hogar por otros, más cercanos a la naturaleza o que ofrezcan espacios abiertos, sumado a la motivación extranjera de invertir, incluso comprando desde la distancia, parecen ser los motivos que justifican la estadística registral inmobiliaria, la cual nos informa,  que si bien hasta junio la compraventa de viviendas cayó un -42,2% en el conjunto del territorio español, aunque el número de hipotecas constituidas mediante inscripción registral descendió hasta el -17,8%, la Comunidad Valenciana sigue siendo una de las favoritas para la inversión extranjera. 

Pese a las restricciones de movilidad, las operaciones de compraventa protagonizadas por extranjeros supusieron el 10,7% del total nacional. Británicos (12,3%), alemanes (7,2%), rumanos (6,9%), franceses (6,7%), marroquíes (6,4%) y belgas (5,8%). La Comunidad Valenciana es la tercera en cuanto al interés en inversión inmobiliaria se refiere (solo superada por Baleares y Canarias).

Comprar en Valencia actualmente, si analizamos el comportamiento del mercado, es la opción recomendada. Podemos acceder a una oferta amplia (además de las casuísticas de venta habituales, se suma la de propietarios que quieren cambiar de casa), los precios ya han realizado el descenso estimado y la tendencia creciente nos hará comprar a mejor precio que dentro de unos meses.

¿Cuánto revalorizan las zonas comunes una vivienda?

Antonio Martínez, Consultor Senior OC | HABITAT

Las urbanizaciones con zonas comunes están en auge en España: 1 de cada 5 compradores busca esta tipología de vivienda, muy preciada en las grandes ciudades y cada vez más demandada en las zonas del extrarradio, en las que copan las promociones de obran nueva. Una tendencia acelerada por el Covid-19 y la demanda de espacios seguros y cercanos que revaloriza las propiedades hasta un 30%, dependiendo de la zona. En OC HABITAT comercializamos este tipo de viviendas tanto en Valencia capital, como en las zonas residenciales más consolidadas del área metropolitana y la costa de Levante, desde nuestras oficinas de Bétera, Dénia y Benidorm.

Puedes ampliar la información en el siguiente enlace.