Juanjo Álvarez, Responsable de Alquileres OC | HABITAT
La idea de comprar un inmueble como inversión es de lo más atractiva. Pero antes de embarcarse en un desembolso importante, es importante analizar con detenimiento la operación. Analizar la rentabilidad del alquiler es primordial, para tener claro cuál es la mejor decisión.
Para calcular la rentabilidad hay que dividir el precio de compra de la vivienda con el precio anual que se obtiene por su alquiler al que habrá que multiplicar por cien y será un porcentaje. De hecho, es la medida empleada por el Banco de España. La fórmula es:
Rentabilidad = Ingresos del alquiler/precio de la vivienda x 100
Dicho de otro modo, es el cociente entre los ingresos del alquiler y el importe de la compra. Por ejemplo, en una vivienda con un precio de 240.000 y un alquiler bruto anual de 15.600€ (1.300×12), la rentabilidad bruta del alquiler sería de 6,5%.
Sin embargo, si lo que queremos es averiguar la rentabilidad real de la inversión, sería conveniente calcular la rentabilidad neta del alquiler. En este caso, habría que restar, los gastos de este más aquellos inherentes al inmueble (seguro, comunidad, IBI, puesta a punto, reforma, acondicionamiento, seguros, notaria, registro, etc.) y los impuestos. Habría que sumar al importe correspondiente al precio de compra los gastos de compraventa, por lo general, se estiman en un 10%.
Siguiendo con el ejemplo e incluyendo unos gastos anuales de -2.500€, y los de compraventa 24.000€ el cálculo quedaría con una rentabilidad neta de 5,2%. A esto habría que añadir la existencia o no de una hipoteca que afecta a dicha rentabilidad.
También hay varios cálculos necesarios como el ROI (el porcentaje que mide retorno de la inversión) o el PER (los años que tardaríamos en pagar el precio de la vivienda mediante el alquiler) son solo algunos de ellos, necesarios para calcular la rentabilidad y saber si esta es una buena inversión.
En nuestra agencia te podremos ayudar a encontrar la mejor inversión con la mayor rentabilidad, poque además de las fórmulas, hay que conocer los mejores inmuebles de cada zona y en eso somos expertos.
