Juanjo Álvarez, Director de Alquileres de OC | HABITAT
Llevo varios años estudiando y analizando la cantidad de viviendas disponibles en Valencia por zonas y rango de precio, hasta ahora era muy interesante ver cómo evolucionan los datos, identificar los nuevos barrios debido a la entrega de obra nueva, aumentado así la rentabilidad de las zonas limítrofes con sus nuevos servicios como: parques, carriles bici y zonas deportivas, servicios que anteriormente no existían. Los antiguos propietarios de estas zonas acondicionan y reforman las viviendas ya que su demanda aumenta y sobre todo la rentabilidad del arrendamiento, pero este año llego la pandemia y lo cambio todo, precios descontrolados, cambios constantes en oferta y demanda, incertidumbre en rentabilidades y una salida al mercado desbocada de todos los pisos de alquiler vacacional.
Este informe pone de manifiesto que el mercado (oferta y demanda) regula perfectamente el precio de los arrendamientos, solo hay que ver las disminuciones de precios por culpa de la pandemia Covid 19, así como los cambios de la oferta por distritos y tipología de vivienda.
ANALIZANDO LA COMPARATIVA AÑOS 2018-2019
Este análisis de viviendas disponibles en Valencia por distritos pone de manifiesto que cada año perdemos oferta de una manera alarmante esto es lo que hace que el precio de la vivienda aumente solo decir que entre el 2018- y 2019 dejaron de estar disponibles (-444 Uds.) viviendas menos, esto representa un descenso global de un (-15%.) Los distritos donde las unidades disponibles tuvieron mayor disminución fueron y por este orden: Ciutat Vella, Camins al Grau, Extramurs, Algiros, Quatre Carreres, L’Olivereta y Alboraya. Curiosamente también son los distritos donde más demanda hay, en consecuencia, menos oferta aumento de precios.
Con respecto al rango de precios durante este periodo los mayores descensos de unidades disponibles se encuentran entre las rentas de 800-1200€ (-226 Uds.) entre 1200-1800€ (-194 Uds.) y entre 1800-2400€ (+57 Uds.) este aumento es debido a la entrega de algunas promociones nuevas en la zona del Eixample. Entre 2400-3000€ (-57 Uds.) evidencia que los descensos mayores están en los rangos inferiores de precio de arrendamiento.
ANALIZANDO LA COMPARATIVA AÑOS 2019-2020 Covid-19
Llego el 2020 con el Covid-19, la estadística cambia totalmente tanto en unidades por distritos como en precios. Los datos corroboran la tendencia del mercado debido a la pandemia, cambia radicalmente la comparativa 2020 – 2019 con la anterior que viene de muchos años con descensos. El aumento de oferta es muy importante (+864 Uds.) viviendas más, esto representa un aumento global de un (+35%.) Los barrios donde las unidades disponibles tuvieron mayor aumento fueron y por este orden: Ciutat Vella, Eixample, Camins al Grau, Extramurs, Poblats Maritims, Pla del Real y Alboraya. Son los distritos donde la demanda tanto nacional como de extranjeros ha bajado debido al teletrabajo, ausencia de viajes, Erasmus, estudiantes de postgrado y universitarios, esto deriva en una menos demanda con mayor oferta y por consiguiente descenso de precios en estos distritos.
Con respecto al rango de precios durante este periodo, el mayor aumento de unidades disponibles se refleja entre las rentas de 800-1200€ (+1.028 Uds.) y sin embargo los descensos siguen estando en los rangos superiores de precio de arrendamiento entre 1200-1800€ (-2 Uds.) entre 1800-2400€ (-101 Uds.) entre 2400-3000€ (-61 Uds.) Esto es debido al cambio de tendencia, la búsqueda de viviendas unifamiliares con piscina privada, áticos o viviendas con terraza y de mayor tamaño, es la demandada y sigue estando en los rangos de mayor precio.
